Lancée en décembre 2016 par le Groupe CORUM L’Epargne, CORUM XL est une SCPI de création récente. CORUM XL a connu un développement rapide depuis son lancement, avec une croissance de sa capitalisation de 200 à 300 M€ par an. Sa collecte nette a été de 303 M€ en 2021 ; elle se situe dans le sillage des années antérieures

Avec 1 208 M€ de capitalisation fin 2021 (versus 906 M€ fin 2020), CORUM XL est positionnée par Good value for Money entre le 20^ème et le 25^ème rang en termes de taille sur le marché français au sein de sa base de données qui en référence 160.

CORUM XL porte clairement la marque de fabrique du Groupe CORUM L’Epargne en termes de politique d’investissement et de mode de gestion, avec :

• une diversification des biens acquis en termes de nature (bureaux, commerces, locaux d’activités…) permettant une répartition des risques locatifs comme cela a pu être constaté en 2021 comme en 2020 avec la crise du covid-19,
• une politique d’investissement à l’international, tout d’abord en Europe hors France, en zone euro et hors zone euro, et désormais aussi outre-Atlantique depuis l’acquisition d’un immeuble industriel de 10 500 m² à Mont Saint-Hilaire au Canada,
• la recherche de locataires bénéficiant d’une bonne solidité financière, la SCPI comptant parmi ceux-ci des acteurs comme HSBC Global Services (au UK), Aviva (à Dublin en Irlande), Colt Technology Services (à Rome en Italie)…
• l’engagement des locataires sur des baux de longue durée, le dernier exemple en date étant la signature d’un bail ferme de 20 ans avec une société pharmaceutique canadienne pour l’immeuble acquis au Canada,
• l’établissement de liens directs et sans intermédiaire avec les locataires permettant de fonctionner en circuit court en termes de prise de décision, cette politique ayant notamment permis de traiter rapidement en 2021 comme en 2020 les sollicitations de locataires concernant le paiement de leur loyer suite à la crise du covid-19 et les différents confinements mis en place, et de limiter l’impact sur les loyers perçus.

CORUM XL se fixe deux objectifs vis-à-vis des acquéreurs de parts :

• un objectif de taux de distribution annuel (TDVM) de 5 % par an,
• un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % par an sur 10 ans.

Si la mesure du TRI à 10 ans ne peut évidemment pas encore être réalisée en raison d’un lancement de CORUM XL remontant à décembre 2016, les niveaux de distribution servis au cours des cinq premiers exercices de la SCPI sont au rendez-vous :

• 2021 : 5,84 %,
• 2020 : 5,66 %.
• 2019 : 6,26 %,
• 2018 : 7,91 %,
• 2017 : 6,58 %.

L’un des points de force de CORUM XL est le niveau particulièrement élevé de son taux d’occupation financière (TOF), c’est-à-dire du montant effectif des loyers perçus par rapport aux loyers théoriques (en sachant qu’une SCPI comme tout investisseur immobilier est amenée à gérer des périodes de carence locative ainsi que des périodes de nécessaire rénovation ou restructuration de biens) :

• 2021 : 99,52 %.
• 2020 : 99,80 %.
• 2019 : 100,0 %,
• 2017 : 100,0 %,
• 2018 : 100,0 %,

CORUM XL a habitué ses 30 000 associés à un niveau élevé de dividende. Pour autant, la valeur de retrait de la part (valeur de revente) s’est accrue de 0,5 % par an en moyenne sur la période 2017-2021.

Au regard tant des performances obtenues depuis 2017 et de l’agilité montrée par le Groupe CORUM L’Epargne dans la gestion de la SCPI, Good Value for Money a fait monter CORUM XL en Sélection Premium en 2022.

Si vous souhaitez en savoir davantage sur CORUM XL et/ou envisagez le possible achat de parts de la SCPI, vous êtes invité(e) à cliquer sur le bouton de demande de mise en relation qui s’affiche sur la présente page. Vous serez alors recontacté(e) par CORUM L’Epargne, sans aucune obligation de souscription de votre part.