SCPI Primofamily

Point fort 1

SCPI combinant à la fois le versement de dividendes annuels et une valorisation de la valeur de la part dans le temps

Point fort 2

Taux d'occupation financière (TOF) de 94,3 % au 30 septembre 2021

Point fort 3

Bonne diversification du patrimoine de la SCPI en termes de biens acquis, d'implantations, de locataires

Achevé de rédiger le 15/12/2021

Créée en juin 2017 par Primonial REIM, Primofamily est une SCPI spécialisée sur l’investissement dans de l’immobilier résidentiel en zone euro. Au 30 septembre 2021, son patrimoine se situe :

  • en France à 87 % dont 22 % à Paris, 41 % en région parisienne, 24 % en province,
  • en Belgique à 7 %, notamment au travers de la détention d’un immeuble mixte de logements et de commerces à Anvers, et de trois actifs de coliving à Bruxelles,
  • en Espagne à 6 %, notamment via la détention des murs d’un hôtel dans la banlieue de Madrid.

 

Pour un investisseur particulier, Primofamily permet de se positionner :

  • sur une classe d’actifs, en l’occurrence l’immobilier résidentiel, bénéficiant d’une excellente résistance à l’inflation car positionnée sur des actifs réels,
  • sur un patrimoine immobilier bénéficiant d’une bonne diversification, tant au niveau de l’emplacement des biens, que de ses locataires et de ses immeubles,
  • sur du résidentiel en se déchargeant totalement de toute la lourde gestion associée prise en charge par le gérant de la SCPI, en l’occurrence Primonial REIM, à savoir :
    • la recherche de biens susceptibles de se valoriser dans le temps et de bénéficier d’un bon niveau de loyer,
    • la recherche de locataires, la signature des baux et le recouvrement des loyers,
    • la remise en état, voire la rénovation des biens lors du départ d’un locataire,
    • la revente des biens jugés mûrs ou bénéficiant désormais d’un moindre potentiel.

 

Au regard des quatre premières années d’existence de Primofamily depuis son lancement, les revenus tirés de l’acquisition de parts de la SCPI pour un investisseur sont de deux ordres :

  • sur la période 2017-2020, la valeur de retrait (de vente) de la part s’est valorisée de 1,1 % par an en moyenne, en sachant que celle-ci s’est à nouveau appréciée en 2021,
  • sur la même période, les dividendes versés (TDVM) sont en moyenne de 3,84 %.

Au global, le revenu annuel moyen pour l’investisseur inhérent à la fois à la valorisation de la part de la SCPI et aux dividendes perçus s’établit à 4,94 % proforma sur la période 2017-2020.

 

Au 30 septembre 2021, la capitalisation de Primofamily est de 181,7 millions d’euros, ce qui positionne la SCPI en 4ème position parmi les SCPI spécialisées sur l’immobilier résidentiel. La superficie totale de Primofamily est de de 49 393 m². Au regard d’un volume de 408 baux, la surface moyenne par locataire est de l’ordre de 121 m².

Le taux d’occupation financière (TOF) de Primofamily est de 94,3 % au 30 septembre 2021. C’est une performance supérieure à la moyenne des SCPI investies dans l’immobilier résidentiel établie par Good Value for Money à 90,9 % en compilant 57 SCPI de ce type.

 

En se basant sur les données 2020 de Primofamily, le revenu annuel moyen par m² de la SCPI s’est établi à 132 €.

 

Au regard :

  • de la politique d’investissement de Primofamily,
  • de la bonne dispersion de ses risques,
  • de la capacité de Primonial REIM à gérer la croissance de la SCPI tout en préservant ses indicateurs financiers,
  • de l’obtention par Primofamily de performances situées parmi les meilleures au sein des SCPI spécialisées sur l’immobilier résidentiel,

Good Value for Money lui a attribué une Sélection Premium en 2021 / 2022.

 

Good Value for Money rappelle que l’investissement dans une SCPI :

  • doit s’envisager sur le long terme, GVfM recommandant un objectif minimum de 12 à 12 années,
  • supporte des frais à l’entrée et/ou à la sortie justifiant d’autant plus cette durée pour être en capacité de les amortir,
  • est assujetti à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), le cas échéant.

 

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