SCI Viagénérations

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Point fort 1

Alternative intéressante au fonds en euros, sous réserve de viser un investissement à 10 ans

Point fort 2

SCI ayant déjà acquis 50 biens en juin 2019, ce qui permet une bonne dispersion des risques

Point fort 3

Valorisation automatique de la valeur de la part inhérente au mécanisme de démembrement

Achevé de rédiger le 27/11/2019

La SCI Viagénérations est un support d’investissement dans l’immobilier particulièrement original lancé en septembre 2017 par la société de gestion d’actifs Turgot AM en partenariat notamment avec Ageas Patrimoine.

 

La SCI Viagénérations est un support d’investissement intéressant à la fois :

  • pour les particuliers souhaitant disposer d’un complément de revenus à la retraite tout en restant vivre dans « leur » appartement ou « leur » maison, en vendant la nue-propriété de leur bien à la SCI,
  • pour les associés de la SCI qui bénéficient à la fois :
    • d’une bonne dispersion du risque inhérent à l’acquisition de biens démembrés, en sachant que plus la SCI acquiert d’appartements ou de maisons, plus la durée de vie moyenne des particuliers bénéficiaires de l’usufruit viager de leur bien se rapprochera de la moyenne nationale,
    • d’une décote moyenne de 41 % sur la valeur des biens acquis inhérente au fait :
      • que la SCI n’en achète que la nue-propriété des biens d’une part,
      • et que l’espérance de vie moyenne des particuliers bénéficiant de l’usufruit de leur bien est de 14,6 années,
    • d’une bonne répartition géographique des biens acquis, ceux-ci étant localisés en des lieux cohérents avec le mode de vie des seniors :
      • à Paris (Paris 15ème, Paris 17ème…) et en Région parisienne : Boulogne, Bois-Colombes…,
      • sur la côte d’azur : Nice, Cannes, St Raphaël…,
      • sur la côte atlantique : La Baule, Biarritz, Arcachon…,
      • en régions.

 

Comme toute SCI éligible à l’assurance-vie, Viagénérations conserve une poche de liquidités de l’ordre de 30 % afin d’être en capacité de répondre aux demandes de flux d’entrées / sorties.

 

La construction de la SCI Viagénérations en fait un placement intéressant pour un investissement à moyen / long terme en assurance-vie (durée minimale recommandée de 10 années) :

  • Le mécanisme de démembrement conduit à une valorisation annuelle quasi-automatique de la valeur des parts pour la simple raison de la valorisation de la quote-part de nue-propriété de chacun des biens acquis (« plus les années passent, plus la valeur de la nue-propriété d’un bien augmente en raison de la baisse de l’espérance de vie restante de l’occupant »),
  • La valorisation de la SCI au sein du contrat d’assurance-vie se fera exclusivement au moment de la cession, celle-ci ne versant aucun dividende annuel (car ne percevant aucun loyer du fait de l’acquisition exclusive de biens démembrés).

 

La SCI Viagénérations est éligible à l’assurance-vie sous la forme d’une unité de compte (UC). Partenaire fondateur de la SCI, Ageas Patrimoine vous propose d’investir dans la SCI au sein de son contrat d’assurance-vie patrimonial myPGA bénéficiant d’une Sélection Premium de la part de Good Value for Money.

 

La valorisation de la SCI Viagénérations n’est évidemment pas garantie. Après en avoir étudié le montage, Good Value for Money a labellisé la SCI pour 2019. Pour sa première année civile complète, la SCI s’est valorisée de + 6,42 % en 2018.

 

Si vous êtes intéressé(e) par la SCI Viagénérations et souhaitez y investir au sein d’un contrat d’assurance-vie, vous êtes invité(e) à cliquer sur le bouton de demande de mise en relation qui s’affiche sur la présente page. Vous serez alors recontacté(e) par Ageas Patrimoine qui répondra à vos questions et vous proposera de vous mettre en relation avec l’un de ses Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (CGPI) partenaires.

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