Accessible en assurance-vie notamment dans le contrat myPGA d’Ageas Patrimoine bénéficiant d’une labellisation Premium de Good Value for Money, la SCI ViaGénérations gérée par Turgot AM est un support d’investissement innovant, particulièrement adapté à un investissement sur le long terme, l’horizon d’investissement recommandé étant d’au minimum 10 à 12 années.

Le principe de ViaGénérations est de permettre à des retraités dont les revenus sont trop faibles au regard de leurs dépenses courantes de vendre leur logement en viager à la SCI. Cela permet :

• aux retraités concernés, de bénéficier d’un revenu supplémentaire garanti jusqu’à leur décès,
• à la SCI, d’acquérir des biens dont elle n’a pas à gérer la mise en location, car elle n’en détient que la nue-propriété.

Au décès des retraités, la SCI se réserve la possibilité de revendre les biens dont elle acquiert alors la pleine propriété, ou bien de les rénover et de les louer.

La réduction année après année de l’espérance de vie des usufruitiers ayant vendu la nue-propriété de leur résidence à la SCI ViaGénérations génère une revalorisation automatique de la valeur de la part. Concrètement, les biens sont initialement acquis en nue-propriété avec une décote moyenne de 40 % à 60 % correspondant à l’espérance de vie des propriétaires des maisons et des appartements concernés. La dilution du risque viager, c’est-à-dire de « sous-mortalité » éventuelle des particuliers concernés est obtenue au travers du nombre de lots acquis. Concrètement, il y en avait 135 au 30 juin 2021, ce qui permet de limiter cette éventualité.

ViaGénérations connaît une forte dynamique de développement depuis sa création en septembre 2017. Son actif net réévalué a évolué comme suit :

• 34,0 millions d’euros en mai 2019,
• 67,6 millions d’euros en janvier 2020,
• 141,8 millions d’euros en décembre 2020,
• 374,0 millions d’euros en juin 2021.

Les performances de ViaGénérations pour ses trois premiers exercices parlent d’elles-mêmes, avec respectivement :

• + 6,42 % en 2018,
• + 6,73 % en 2019,
• + 6,81 % en 2020.

Good Value for Money a attribué une Sélection Premium à ViaGénérations en 2021 au regard :

• de la pertinence de sa politique d’investissement,
• de la dilution croissante du risque viager propre à chacun des biens acquis en nue-propriété,
• de la forte dynamique de revalorisation de la valeur de la part depuis sa création.

Pour un investisseur et au regard des importantes incertitudes économiques dans lesquelles nous plonge l’épidémie du coronavirus en raison des politiques de confinement, Good Value for Money rappelle que l’investissement en immobilier présente l’avantage d’une excellente résistance à l’inflation (ce dernier schéma étant désormais possible pour les prochaines années).

Good Value for Money rappelle à l’investisseur que les parts de la SCI ViaGénérations sont soumises, le cas échéant, à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Le taux d’IFI des parts de la SCI est de 62,95 % pour 2020. Cette valeur est inférieure à 100 % en raison du poids de la poche de liquidités au sein de la SCI (environ 37 %), les gérants ayant besoin d’un délai de plusieurs mois pour identifier et négocier des biens à acquérir.

Si vous souhaitez en savoir davantage sur la SCI ViaGénérations, vous êtes invité(e) à cliquer sur le bouton de demande de mise en relation qui s’affiche sur la présente page. Vous serez alors recontacté(e) par Ageas Patrimoine qui répondra à vos questions et pourra vous proposer des cadres d’investissement pour acheter des parts de la SCI.