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Placement-direct Retraite ISR (UMR) - Caractéristiques et performance des SCPI proposées au contrat

Achevé de rédiger le 22/07/2026

Placement-direct Retraite ISR (Placement-direct / UMR)

Caractéristiques et Performance des SCPI proposées au contrat

Version au 22 juillet 2026

SCPI Iroko Zen (Iroko)

Caractéristiques et chiffres-clés

Version au 15 avril 2026

SCPI créée le 5 novembre 2020
Hausse du prix d’achat de la part le 1^er août 2025 de 202 € à 204 € (+ 0,99 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 30 juin 2024 de 200 € à 202 € (+ 1,00 %)
Label ISR

Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée Europe

Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable

Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de valeur hors droit - Données au 31.12.2025)
- Commerces : 36,9 %
- Bureaux : 26,2 %
- Locaux d’activités : 13,6 %
- Entrepôts : 9 %
- Santé, hôtellerie, autre : 12,0 %
- Entrepôts : 11,3 %

Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur hors droit - Données au 31.03.2025)
- France : 28,7 %
- Europe : 71,3 %
  - Royaume-Uni : 27,2 %
  - Espagne : 14,4 %
  - Pays-Bas : 12,0 %
  - Irlande : 9,8 %
  - Allemagne : 7,0 %
  - Italie : 0,9 %

Capitalisation
- 31.12.2025 : 1 374 M€
- 31.12.2024 : 826 M€
- 31.12.2023 : 467 M€
- 31.12.2022 : 213 M€
- 31.12.2021 : 56 M€

Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2023 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2022 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2021 : (absence de parts en attente de retrait)

Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 7,3 ans
- 31.12.2024 : 7,0 ans
- 31.12.2023 : 8,6 ans
- 31.12.2022 : 7,4 ans

Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 26,25 %
- 31.12.2024 : 25,96 %
- 31.12.2023 : 29,20 %
- 31.12.2022 : 27,40 %
- 31.12.2021 : 13,00 %

Evolution de la valeur de la part
- 01.01.2026 : 204 €
- 01.01.2025 : 202 €
- 01.01.2024 : 200 €
- 01.01.2023 : 200 €
- 01.01.2022 : 200 €
- 01.01.2021 : 200 €
- 05.11.2020 : 200 €

Taux de distribution
(brut de fiscalité)
- 2025 : 7,14 %
- 2024 : 7,32 %
- 2023 : 7,12 %
- 2022 : 7,04 %
- 2021 : 7,10 %

Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)
- 2025 : 8,20 %
- 2024 : 8,39 %
- 2023 : 7,12 %
- 2022 : 7,04 %
- 2021 : 7,10 %

SCPI LF Grand Paris Patrimoine (La Française REM)

Caractéristiques et chiffres-clés

Version au 20 avril 2026

SCPI créée le 13 octobre 1999
Label ISR
Baisse du prix d’achat de la part le 1^er janvier 2025 de 255 € à 218 € (- 14,51 %)
Baisse du prix d’achat de la part le 1^er septembre 2024 de 310 € à 255 € (- 17,74 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 1^er mars 2020 de 300 € à 310 € (+ 3,33 %)

Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI de Bureaux France

Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable

Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 30.12.2025)
- Bureaux : 92,95 %
- Santé et éducation : 7,85 %
- Commerces : 0,20 %

Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2024)
- France : 100 %
  - Paris : 26,83 %
  - Ile-de-France : 67,29 %
  - Régions : 5,88 %
- Etranger : 0 %
  - Etranger : 0 %

Capitalisation
- 31.12.2025 : 1 070 M€
- 31.12.2024 : 1 251 M€
- 31.12.2023 : 1 521 M€
- 31.12.2022 : 1 462 M€
- 31.12.2021 : 1 260 M€
- 31.12.2020 : 1 088 M€

Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : 493 982 parts en attente de retrait (10,07 % des parts)
- 31.12.2024 : 446 650 parts en attente de retrait (9,10 % des parts)
- 31.12.2023 : 541 177 parts en attente de retrait (11,03 % des parts)
- 31.12.2022 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2021 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2020 : (absence de parts en attente de retrait)

Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : (non disponible)
- 31.12.2024 : 5,3 ans
- 31.12.2023 : 5,5 ans
- 31.12.2022 : 5,6 ans
- 31.12.2021 : 5,5 ans
- 31.12.2020 : 5,6 ans

Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 32,27 %
- 31.12.2024 : 32,69 %
- 31.12.2023 : 31,98 %
- 31.12.2022 : 31,55 %
- 31.12.2021 : 31,83 %
- 31.12.2020 : 23,07 %

Evolution de la valeur de la part
- 31.12.2025 : 218,00 €
- 31.12.2024 : 255,00 €
- 01.09.2024 : 255,00 €
- 01.01.2024 : 310,00 €
- 01.01.2023 : 310,00 €
- 01.01.2022 : 310,00 €
- 01.01.2021 : 310,00 €
- 01.01.2020 : 300,00 €
- 01.01.2019 : 300,00 €
- 01.01.2018 : 300,00 €

Taux de distribution
(brut de fiscalité)
- 2025 : 4,66 %
- 2024 : 4,40 %
- 2023 : 4,53 %
- 2022 : 4,53 %
- 2021 : 4,64 %
- 2020 : 4,41 %
- 2019 : 4,28 %
- 2018 : 4,14 %
- 2017 : 3,80 %
- 2016 : 4,00 %
- 2015 : 4,25 %
- 2014 : 4,89 %

Performance globale de la SCPI
(brut de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)
- 2025 : - 10,83 %
- 2024 : - 14,12 %
- 2023 : + 4,53 %
- 2022 : + 4,53 %
- 2021 : + 4,64 %
- 2020 : + 7,89 %
- 2019 : + 4,28 %
- 2018 : + 4,14 %
- 2017 : + 3,80 %

SCPI Mistral Sélection (SwissLife)

Caractéristiques et chiffres-clés

Version au 15 avril 2026
SCPI créée en avril 2024

…
Label ISR

Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée Europe

Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable

Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)
- Commerces : 70,58 %
- Bureaux : 18,56 %
- Logistique : 10,86 %

Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)
- France : 65,48 %
  - Régions : 65,48 %
- Europe : 34,52 %
  - Portugal
  - Italie

Capitalisation
- 31.12.2025 : 46,0 M€
- 31.12.2024 : 18,2 M€
- 30.06.2024 : 7,9 M€

Evolution de la valeur de la part
- 31.12.2025 : 180 €
- 31.12.2024 : 180 €
- 30.06.2024 : 180 €

Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : (absence de parts en attente de retrait)

Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 4,13 ans

Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 0 %

Taux de distribution
(brut de fiscalité)
- 2025 : 8,07 %

Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)
- 2025 : + 8,07 %

SCPI Perial Opportunités Europe (Perial AM)

Caractéristiques et chiffres-clés

Version au 15 juin 2026

SCPI créée le 23 avril 1992
Label ISR

Baisse du prix d’achat de la part en septembre 2023 de 966 € à 880 € (- 8,9 %)

Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée France

Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable

Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.03.2026)
- Bureaux : 47,7 %
- Hôtels, tourisme, loisirs : 27,3 %
- Commerces : 18,6 %
- Santé et éducation : 4,6 %
- Logistique et locaux d’activité : 1,7 %
- Alternatifs : 0,1 %

Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.03.2026)
- France : 58,7 %
- Europe : 41,3 %
  - Pays-Bas : 14,0 %
  - Espagne : 12,7 %
  - Allemagne : 12,6 %
  - Italie : 1,9 %

Capitalisation
- 31.03.2026 : 790 M€
- 31.12.2025 : 788 M€
- 31.12.2024 : 778 M€
- 31.12.2023 : 778 M€
- 31.12.2022 : 837 M€
- 31.12.2021 : 794 M€
- 31.12.2020 : 675 M€
- 31.12.2019 : 745 M€
- 31.12.2018 : 628 M€
- 31.12.2017 : 582 M€
- 31.12.2016 : 445 M€

Situation du marché des parts
- 31.03.2026 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : 9 075 parts en attente de retrait (1,03 % des parts)
- 31.12.2023 : 31 321 parts en attente de retrait (3,54 % des parts)
- 31.12.2022 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2021 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2020 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2019 : (absence de parts en attente de retrait)

Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.03.2026 : 5,7 ans
- 31.12.2025 : 5,3 ans
- 31.12.2024 : 5,6 ans
- 31.12.2023 : 5,5 ans
- 31.12.2022 : 5,1 ans
- 31.12.2021 : 5,6 ans
- 31.12.2020 : 5,4 ans
- 31.12.2019 : 5,1 ans

Ratio d’endettement
- 31.03.2026 : 30,7 %
- 31.12.2025 : 30,2 %
- 31.12.2024 : 30,4 %
- 31.12.2023 : 29,9 %
- 31.12.2022 : 28,0 %
- 31.12.2021 : 26,3 %
- 31.12.2020 : 25,0 %
- 31.12.2019 : 14,9 %

Evolution de la valeur de la part
(reconstitution proforma en intégrant la division par 20 du prix de la part réalisée par la SCPI le 1^er janvier 2026)
- 31.03.2026 : 44,00 €
- 01.01.2026 : 44,00 €
- 01.01.2025 : 44,00 €
- 01.01.2024 : 44,00 €
- 01.01.2023 : 48,30 €
- 01.01.2022 : 48,30 €
- 01.01.2021 : 48,30 €
- 01.01.2020 : 48,30 €
- 01.01.2019 : 47,30 €
- 01.01.2018 : 47,30 €
- 01.01.2017 : 46,60 €
- 01.01.2016 : 46,60 €
- 01.01.2015 : 41,63 €
- 01.01.2014 : 42,19 €
- 01.01.2013 : 46,52 €
- 01.01.2012 : 48,84 €
- 01.01.2011 : 49,24 €

Taux de distribution
(brut de fiscalité)
- 2025 : 6,10 %
- 2024 : 6,27 %
- 2023 : 5,70 %
- 2022 : 5,57 %
- 2021 : 4,79 %
- 2020 : 4,38 %
- 2019 : 5,06 %
- 2018 : 4,95 %
- 2017 : 4,91 %
- 2016 : 4,94 %
- 2015 : 5,01 %
- 2014 : 5,68 %
- 2013 : 5,37 %
- 2012 : 5,31 %
- 2011 : 5,29 %

Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)
- 2025 : + 6,10 %
- 2024 : + 6,27 %
- 2023 : - 3,71 %
- 2022 : + 5,57 %
- 2021 : + 4,79 %
- 2020 : + 4,38 %
- 2019 : + 7,28 %
- 2018 : + 4,95 %
- 2017 : + 6,49 %
- 2016 : + 4,94 %
- 2015 : + 17,56 %
- 2014 : + 4,27 %
- 2013 : - 4,45 %
- 2012 : + 0 32 %
- 2011 : + 4,43 %

SCPI Primopierre (praemia REIM)

Caractéristiques et chiffres-clés

Version au 23 mars 2026

SCPI créée le 8 août 2008
Label ISR

Baisse du prix d’achat de la part le 21 janvier 2025 de 126 € à 115 € (- 8,73 %)
Baisse du prix d’achat de la part le 4 octobre 2024 de 168 € à 126 € (- 25,00 %)
Baisse du prix d’achat de la part le 15 février 2024 de 180 € à 168 € (- 6,67 %)
Baisse du prix d’achat de la part le 15 février 2024 de 180 € à 168 € (- 6,67 %)
Baisse du prix d’achat de la part en 2023 de 208 € à 180 € (- 13,46 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 1^er avril 2017 de 196 € à 208 € (+ 6,12 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 3 mars 2014 de 191 € à 196 € (+ 2,62 %)

Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du patrimoine - Données au 31.12.2025)
- Bureaux : 94,3 %
- Mixte de Bureaux et de Commerces : 5,7 %

Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du patrimoine - Données au 31.12.2025)
- France : 100 %
  - Région parisienne : 56,7 %
  - Paris : 31,8 %
  - Régions : 11,5 %
- Etranger : 0 %

Capitalisation
- 31.12.2025 : 2 200 M€
- 31.12.2024 : 2 400 M€
- 31.12.2023 : 3 200 M€
- 31.12.2022 : 3 882 M€

Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : 2 190 372 parts en attente de retrait (11,56 % des parts)
- 31.12.2024 : 1 712 311 parts en attente de retrait (9,04 % des parts)
- 31.12.2023 : 1 179 315 parts en attente de retrait (6,22 % des parts)
- 31.12.2022 : (absence de parts en attente de retrait)

Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 3,17 ans
- 31.12.2024 : 3,65 ans
- 31.12.2023 : 3,69 ans
- 31.12.2022 : 4,13 ans

Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 39,00 %
- 31.12.2024 : 37,51 %
- 31.12.2023 : 32,70 %

Evolution de la valeur de la part
- 01.01.2026 : 115 €
- 21.01.2025 : 115 €
- 01.01.2025 : 126 €
- 04.10.2024 : 126 €
- 13.02.2024 : 168 €
- 01.01.2024 : 180 €
- 01.01.2023 : 208 €
- 01.01.2022 : 208 €
- 01.01.2021 : 208 €
- 01.01.2020 : 208 €
- 01.01.2019 : 208 €
- 01.01.2018 : 208 €
- 01.01.2017 : 196 €
- 01.01.2016 : 196 €
- 01.01.2015 : 196 €
- 01.01.2014 : 191 €
- 01.01.2013 : 191 €

Taux de distribution
(brut de fiscalité)
- 2025 : 3,62 %
- 2024 : 3,54 %
- 2023 : 4,12 %
- 2022 : 4,21 %
- 2021 : 4,77 %
- 2020 : 5,04 %
- 2019 : 5,92 %
- 2018 : 4,50 %
- 2017 : 4,85 %
- 2016 : 5,00 %
- 2015 : 5,02 %
- 2014 : 5,22 %
- 2013 : 5,30 %

Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)
- 2025 : - 5,43 %
- 2024 : - 27,52 %
- 2023 : - 9,90 %
- 2022 : + 4,21 %
- 2021 : + 4,77 %
- 2020 : + 5,04 %
- 2019 : + 5,92 %
- 2018 : + 4,50 %
- 2017 : + 11,27 %
- 2016 : + 5,00 %
- 2015 : + 5,02 %
- 2014 : + 7,97 %
- 2013 : + 5,30 %

SCPI Primovie (praemia REIM)

Caractéristiques et chiffres-clés

Version au 22 mars 2026

SCPI créée le 21 juillet 2012
Label ISR

Baisse du prix d’achat de la part le 21 janvier 2025 de 185 € à 164 € (- 11,4 %)
Baisse du prix d’achat de la part le 13 février 2024 de 203 € à 185 € (- 8,87 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 1^er avril 2017 de 191 € à 203 € (+ 6,28 %)

Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du patrimoine - Données au 31.12.2025)
- Santé / Senior : 78,2 %
- Bureaux : 16,6 %
- Education : 4,0 %
- Hôtellerie : 1,2 %

Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du patrimoine - Données au 31.12.2025)
- France : 66,2 %
  - Régions : 37,4 %
  - Région parisienne : 24,0 %
  - Paris : 4,8 %
- Etranger : 33,8 %
  - Allemagne : 18,4 %
  - Italie : 12,7 %
  - Espagne : 1,9 %
  - Belgique : 0,5 %
  - Pays-Bas : 0,3 %

Capitalisation
- 31.12.2025 : 4 200 M€
- 31.12.2024 : 4 700 M€
- 31.12.2023 : 5 200 M€

Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : 1 355 899 parts en attente de retrait (5,28 % des parts)
- 31.12.2024 : 930 243 parts en attente de retrait (3,62 % des parts)
- 31.12.2023 : 452 587 parts en attente de retrait (1,76 % des parts)

Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 9,52 ans
- 31.12.2024 : 10,41 ans
- 31.12.2023 : 10,26 ans

Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 29,20 %
- 31.12.2024 : 27,20 %
- 31.12.2023 : 26,10 %

Evolution de la valeur de la part
- 01.01.2026 : 164 €
- 21.01.2025 : 164 €
- 01.01.2025 : 185 €
- 01.01.2024 : 203 €
- 01.01.2023 : 203 €
- 01.01.2022 : 203 €
- 01.01.2021 : 203 €
- 01.01.2020 : 203 €
- 01.01.2019 : 203 €
- 01.01.2018 : 203 €
- 01.01.2017 : 191 €
- 01.01.2016 : 191 €
- 01.01.2015 : 191 €
- 01.01.2014 : 191 €
- 01.01.2013 : 191 €

Taux de distribution
- 2025 : 4,04 %
- 2024 : 4,20 %
- 2023 : 4,21 %
- 2022 : 4,50 %
- 2021 : 4,60 %
- 2020 : 4,61 %
- 2019 : 4,62 %
- 2018 : 4,63 %
- 2017 : 4,89 %
- 2016 : 5,00 %
- 2015 : 5,00 %
- 2014 : 5,10 %
- 2013 : 5,10 %

Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)
- 2025 : - 7,77 %
- 2024 : - 5,04 %
- 2023 : + 4,21 %
- 2022 : + 4,50 %
- 2021 : + 4,60 %
- 2020 : + 4,61 %
- 2019 : + 4,62 %
- 2018 : + 4,63 %
- 2017 : + 11,48 %
- 2016 : + 5,00 %
- 2015 : + 5,00 %
- 2014 : + 5,10 %
- 2013 : + 5,10 %

SCPI Remake Live (Remake AM)

Caractéristiques et chiffres-clés

Version au 15 avril 2026

SCPI créée le 28 février 2022
Hausse du prix d’achat de la part le 1^er juin 2023 de 200 € à 204 € (+ 2,00 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 7 mars 2022 de 180 € à 200 € (+ 11,11 %)
Label ISR

Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée Europe

Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable

Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)
- Bureaux : 40,08 %
- Santé et éducation : 19,58 %
- Logistique et locaux d’activité : 15,06 %
- Commerces : 11,58 %
- Hôtels, tourisme et loisirs : 8,93 %
- Résidentiel : 3,37 %
- Alternatifs : 1,39 %

Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)
- France : 23,81 %
  - France : 23,81 %
- Etranger : 76,19 %
  - Royaume-Uni : 29,81 %
  - Espagne : 10,02 %
  - Irlande : 9,58 %
  - Pays-Bas : 9,35 %
  - Pologne : 7,84 %
  - Allemagne : 5,41 %
  - Italie : 3,34 %
  - Portugal : 0,84 %

Capitalisation
- 31.12.2025 : 846 M€
- 31.12.2024 : 647 M€
- 31.12.2023 : 391 M€
- 31.12.2022 : 119 M€

Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2023 : (absence de parts en attente de retrait)

Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 9,76 ans
- 31.12.2024 : 10,88 ans
- 31.12.2023 : 8,22 ans
- 31.12.2022 : 5,40 ans

Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 26,97 %
- 31.12.2024 : 20,07 %
- 31.12.2023 : 17,48 %
- 31.12.2022 : 19,62 %

Evolution de la valeur de la part
- 01.01.2026 : 204 €
- 01.01.2025 : 204 €
- 01.01.2024 : 204 €
- 01.01.2023 : 200 €
- 28.01.2022 : 180 €

Taux de distribution
(brut de fiscalité)
- 2025 : 7,05 %
- 2024 : 7,50 %
- 2023 : 7,79 %
- 2022 : 7,64 %

Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)
- 2025 : + 7,05 %
- 2024 : + 7,50 %
- 2023 : + 9,95 %
- 2022 : + 19,60 %

Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler

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