Article
Placement-direct Patrimoine - Caractéristiques et performance des SCPI proposées au contrat
Achevé de rédiger le 15/04/2026
Placement-direct Patrimoine (Placement-direct.fr x Garance)
Caractéristiques et Performance des SCPI proposées au contrat
Version au 16 avril 2026
SCPI Eden
(Advenis REIM)
SCPI créée le 5 décembre 2024
- Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée Europe
- Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)- Bureaux : 47,35 %
- Logistique : 28,81 %
- Formation : 23,84 %
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du patrimoine - Données au 31.12.2025)- France : 0 %
- Europe : 100 %
- Pays-Bas : 40,12 %
- Royaume-Uni : 38,83 %
- Irlande : 21,05 %
- Capitalisation
- 31.12.2025 : 42,2 M€
- 31.12.2024 : 7,2 M€
- Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : (absence de parts en attente de retrait)
- Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 9,65 ans
- Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 8,72 %
- Evolution de la valeur de la part
- 01.01.2026 : 50 €
- 01.01.2025 : 50 €
- Taux de distribution
(brut de fiscalité)- 2025 : 8,00 %
- Performance globale de la SCPI
(bute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)- 2025 : + 8,00 %
SCPI Iroko Zen
(Iroko)
SCPI créée le 5 novembre 2020
Hausse du prix d’achat de la part le 1er août 2025 de 202 € à 204 € (+ 0,99 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 30 juin 2024 de 200 € à 202 € (+ 1,00 %)
Label ISR
- Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée Europe
- Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de valeur hors droit - Données au 31.12.2025)- Commerces : 36,9 %
- Bureaux : 26,2 %
- Locaux d’activités : 13,6 %
- Entrepôts : 9 %
- Santé, hôtellerie, autre : 12,0 %
- Entrepôts : 11,3 %
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur hors droit - Données au 31.03.2025)- France : 28,7 %
- Europe : 71,3 %
- Royaume-Uni : 27,2 %
- Espagne : 14,4 %
- Pays-Bas : 12,0 %
- Irlande : 9,8 %
- Allemagne : 7,0 %
- Italie : 0,9 %
- Capitalisation
- 31.12.2025 : 1 374 M€
- 31.12.2024 : 826 M€
- 31.12.2023 : 467 M€
- 31.12.2022 : 213 M€
- 31.12.2021 : 56 M€
- Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2023 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2022 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2021 : (absence de parts en attente de retrait)
- Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 7,3 ans
- 31.12.2024 : 7,0 ans
- 31.12.2023 : 8,6 ans
- 31.12.2022 : 7,4 ans
- Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 26,25 %
- 31.12.2024 : 25,96 %
- 31.12.2023 : 29,20 %
- 31.12.2022 : 27,40 %
- 31.12.2021 : 13,00 %
- Evolution de la valeur de la part
- 01.01.2026 : 204 €
- 01.01.2025 : 202 €
- 01.01.2024 : 200 €
- 01.01.2023 : 200 €
- 01.01.2022 : 200 €
- 01.01.2021 : 200 €
- 05.11.2020 : 200 €
- Taux de distribution
(brut de fiscalité)- 2025 : 7,14 %
- 2024 : 7,32 %
- 2023 : 7,12 %
- 2022 : 7,04 %
- 2021 : 7,10 %
- Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)- 2025 : 8,20 %
- 2024 : 8,39 %
- 2023 : 7,12 %
- 2022 : 7,04 %
- 2021 : 7,10 %
SCPI Mistral Sélection
(SwissLife AM)
SCPI créée en avril 2024
Label ISR
- Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée Europe
- Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)- Commerces : 70,58 %
- Bureaux : 18,56 %
- Logistique : 10,86 %
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)- France : 65,48 %
- Régions : 65,48 %
- Europe : 34,52 %
- Portugal
- Italie
- France : 65,48 %
- Capitalisation
- 31.12.2025 : 46,0 M€
- 31.12.2024 : 18,2 M€
- 30.06.2024 : 7,9 M€
- Evolution de la valeur de la part
- 31.12.2025 : 180 €
- 31.12.2024 : 180 €
- 30.06.2024 : 180 €
- Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : (absence de parts en attente de retrait)
- Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 4,13 ans
- Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 0 %
- Taux de distribution
(brut de fiscalité)- 2025 : 8,07 %
- Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)- 2025 : + 8,07 %
SCPI Remake Live
(Remake AM)
SCPI créée le 28 février 2022
Hausse du prix d’achat de la part le 1er juin 2023 de 200 € à 204 € (+ 2,00 %)
Hausse du prix d’achat de la part le 7 mars 2022 de 180 € à 200 € (+ 11,11 %)
Label ISR
- Catégorie de la SCPI selon la nomenclature Good Value for Money
- SCPI diversifiée Europe
- Nature de la SCPI
- SCPI à capital variable
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par nature de biens
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)- Bureaux : 40,08 %
- Santé et éducation : 19,58 %
- Logistique et locaux d’activité : 15,06 %
- Commerces : 11,58 %
- Hôtels, tourisme et loisirs : 8,93 %
- Résidentiel : 3,37 %
- Alternatifs : 1,39 %
- Ventilation du patrimoine de la SCPI par zone géographique
(Ventilation en % de la valeur vénale du portefeuille - Données au 31.12.2025)- France : 23,81 %
- France : 23,81 %
- Etranger : 76,19 %
- Royaume-Uni : 29,81 %
- Espagne : 10,02 %
- Irlande : 9,58 %
- Pays-Bas : 9,35 %
- Pologne : 7,84 %
- Allemagne : 5,41 %
- Italie : 3,34 %
- Portugal : 0,84 %
- France : 23,81 %
- Capitalisation
- 31.12.2025 : 846 M€
- 31.12.2024 : 647 M€
- 31.12.2023 : 391 M€
- 31.12.2022 : 119 M€
- Situation du marché des parts
- 31.12.2025 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2024 : (absence de parts en attente de retrait)
- 31.12.2023 : (absence de parts en attente de retrait)
- Durée résiduelle des baux jusqu’aux prochaines échéances (WALB)
- 31.12.2025 : 9,76 ans
- 31.12.2024 : 10,88 ans
- 31.12.2023 : 8,22 ans
- 31.12.2022 : 5,40 ans
- Ratio d’endettement
- 31.12.2025 : 26,97 %
- 31.12.2024 : 20,07 %
- 31.12.2023 : 17,48 %
- 31.12.2022 : 19,62 %
- Evolution de la valeur de la part
- 01.01.2026 : 204 €
- 01.01.2025 : 204 €
- 01.01.2024 : 204 €
- 01.01.2023 : 200 €
- 28.01.2022 : 180 €
- Taux de distribution
(brut de fiscalité)- 2025 : 7,05 %
- 2024 : 7,50 %
- 2023 : 7,79 %
- 2022 : 7,64 %
- Performance globale de la SCPI
(brute de fiscalité, par combinaison de l’évolution de la valeur de la part et du taux de distribution)- 2025 : + 7,05 %
- 2024 : + 7,50 %
- 2023 : + 9,95 %
- 2022 : + 19,60 %
Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler
La présente documentation est la propriété exclusive de GVfM. Elle a pour objectif d'aider l'internaute dans sa compréhension des offres et des mécanismes de services financiers, ainsi qu'à contribuer à l'éclairer dans sa démarche de choix. Toute reproduction, représentation, diffusion ou rediffusion, en totalité ou partie, du contenu du site (textes, images, vidéos, extraits sonores…), sur quelque support ou par tout procédé que ce soit (notamment par voie de caching, framing) de même que toute vente, revente, retransmission ou mise à disposition de tiers de quelque manière que ce soit sont interdites. Le non-respect de cette interdiction constitue une contrefaçon susceptible d'engager la responsabilité civile et pénale du contrefacteur.