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Limites d’un investissement en SCPI
Achevé de rédiger le 23/08/2019
Investir dans des SCPI comporte des limites, voire des risques pour l’épargnant, inhérents à la nature de ces supports et au marché immobilier :
- Absence de garantie sur le capital investi. La valeur de la part évolue dans le temps en fonction du marché immobilier soumis à des cycles successifs, à la hausse ou à la baisse.
- Absence de garantie sur les revenus locatifs. Les revenus locatifs peuvent baisser dans un contexte de marché locatif d’entreprise défavorable : baisse du taux d’occupation des biens, stagnation voire baisse du prix de location au m2…
- Liquidité des parts limitée, notamment pour les achats de parts de SCPI en-dehors d’un contrat d’assurance vie, même s’il existe un marché secondaire.
- Niveau de frais élevé :
- en moyenne de 8 à 10 % HT du montant investi pour les frais de souscription,
- et de 8 à 12 % HT pour les frais de gestion, directement perçus sur la quote-part de loyers de l’épargnant.
- Horizon d’investissement de long terme, a minima de 8 ans et plutôt de l’ordre de 10 à 15 ans, notamment pour pouvoir absorber le niveau élevé des frais de souscription.
Par ailleurs, le marché des SCPI est actuellement en haut de cycle mais avec des rendements qui ont tendance à baisser et un risque de bulle immobilière sur la valeur des bureaux et des commerces.
Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler
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