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SCPI EURION CORUM - Analyse 2021 des caractéristiques et des chiffres-clés

Achevé de rédiger le 17/03/2021

SCPI EURION

Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés

Version au 17 mars 2021

 

Eléments de référence

  • RCS
    • Paris 880 811 567
  • Société de gestion
    • CORUM
  • Date de création
    • 21 janvier 2020

 

Caractéristiques de la SCPI

  • SCPI de rendement visant un double objectif à 10 ans :
    • de taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % par an,
    • de taux de distribution (TDCM) de 4,5 % par an.

 

Politique d’investissement de la SCPI

  • Volonté de diversifier les investissements réalisés, à la fois :
    • sur le plan géographique au sein de l’ensemble de la zone Euro,
    • au niveau de la nature des biens, avec une totale flexibilité en ce qui concerne les acquisitions : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, murs d’établissements de santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs…
  • Recherche de signatures de qualité parmi les locataires, ainsi que d’engagements sur des baux de longue durée.
  • Volonté de privilégier le revenu locatif.
  • Possibilité pour la SCPI d’emprunter afin de réaliser ses acquisitions, dans la limite de 40 % de la valeur de ses biens.

 

Patrimoine de la SCPI

  • Surface du patrimoine
    • 31 décembre 2020 : 22 804 m²

               

  • Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale au 31 décembre 2020)
    • Irlande : 65 %
    • Lettonie : 15 %
    • Italie : 12 %
    • Pays-Bas : 8 %

 

  • Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale au 31 décembre 2020)
    • Bureaux : 82 %
    • Commerces : 13 %
    • Logistique : 5 %

 

  • Ventilation du risque locatif (au 31 décembre 2020)
    • 6 immeubles détenus au global pour un patrimoine de 22 804 m².
    • Une surface moyenne par immeuble de 3 801 m².

 

    • 14 locataires pour une superficie totale louée de 21 240 m².
    • Une surface moyenne par locataire de 1 517 m².

 

    • Un montant total de loyers encaissés de (non encore disponible à date).
    • Un revenu annuel moyen par locataire de (non encore disponible à date).
    • Un revenu annuel moyen par m² de (non encore disponible à date).

 

    • Une durée moyenne d’engagement de paiement de ses loyers par chaque locataire de (non encore disponible à date).

 

  • Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2020, en % des m²)
    • Immeuble de bureaux à Milan (7 945 m²)                                                                           31,3 %
    • Immeuble de bureaux à Dublin (4 904 m²)                                                                         19,3 %
    • Immeuble de bureaux à Dublin (4 511 m²)                                                                          17,8 %
    • Immeuble de bureaux et de commerces à Amsterdam (3 709 m²)                            14,6 %
    • Immeuble mixte de bureaux et de commerces à Riga (2 761 m²)                              10,9 %
    • Surface de commerce à Carrigtohill (1 584 m² en Irlande)                                            6,2 %

Au total, ces 6 implantations représentent 100 % de la surface locative de la SCPI à fin 2020.

 

Frais

  • Commission de souscription : 12,00 % TTI
  • Commission de gestion annuelle :
    • 13,20 % TTI des loyers HT encaissés et des produits financiers nets encaissés.
  • Délai de jouissance des parts :
    • Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription et de son règlement.

 

Chiffres-clés

  • Taux d’occupation financière (TOF)
    • 31 décembre 2020 : 100 %

 

  • Taux d’occupation physique (TOP)
    • 31 décembre 2020 : 93,1 %

 

  • Evolution de la capitalisation
    • 31 décembre 2020 : 108,4 M€

 

  • Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
    • TDVM 2020 : 10,4 %

 

  • Prix de la part
    • 31 décembre 2020 : 200 €

 

  • Valeur de retrait
    • 31 décembre 2020 : 176 €

 

  • Produits immobiliers
    (loyers, charges, produits annexes)
    • 2020 : (non encore disponible à la date des présentes)

 

Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler

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