SCPI EURION CORUM - Analyse 2021 des caractéristiques et des chiffres-clés

SCPI EURION

Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés

Version au 17 mars 2021

Eléments de référence

• RCS
  • Paris 880 811 567
• Société de gestion
  • CORUM
• Date de création
  • 21 janvier 2020

Caractéristiques de la SCPI

• SCPI de rendement visant un double objectif à 10 ans :
  • de taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % par an,
  • de taux de distribution (TDCM) de 4,5 % par an.

Politique d’investissement de la SCPI

• Volonté de diversifier les investissements réalisés, à la fois :
  • sur le plan géographique au sein de l’ensemble de la zone Euro,
  • au niveau de la nature des biens, avec une totale flexibilité en ce qui concerne les acquisitions : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, murs d’établissements de santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs…
• Recherche de signatures de qualité parmi les locataires, ainsi que d’engagements sur des baux de longue durée.
• Volonté de privilégier le revenu locatif.
• Possibilité pour la SCPI d’emprunter afin de réaliser ses acquisitions, dans la limite de 40 % de la valeur de ses biens.

Patrimoine de la SCPI

• Surface du patrimoine
  • 31 décembre 2020 : 22 804 m²

• Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale au 31 décembre 2020)
  • Irlande : 65 %
  • Lettonie : 15 %
  • Italie : 12 %
  • Pays-Bas : 8 %

• Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale au 31 décembre 2020)
  • Bureaux : 82 %
  • Commerces : 13 %
  • Logistique : 5 %

• Ventilation du risque locatif (au 31 décembre 2020)
  • 6 immeubles détenus au global pour un patrimoine de 22 804 m².
  • Une surface moyenne par immeuble de 3 801 m².

• • 14 locataires pour une superficie totale louée de 21 240 m².
  • Une surface moyenne par locataire de 1 517 m².

• • Un montant total de loyers encaissés de (non encore disponible à date).
  • Un revenu annuel moyen par locataire de (non encore disponible à date).
  • Un revenu annuel moyen par m² de (non encore disponible à date).

• • Une durée moyenne d’engagement de paiement de ses loyers par chaque locataire de (non encore disponible à date).

• Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2020, en % des m²)
  • Immeuble de bureaux à Milan (7 945 m²)                                                                           31,3 %
  • Immeuble de bureaux à Dublin (4 904 m²)                                                                         19,3 %
  • Immeuble de bureaux à Dublin (4 511 m²)                                                                          17,8 %
  • Immeuble de bureaux et de commerces à Amsterdam (3 709 m²)                            14,6 %
  • Immeuble mixte de bureaux et de commerces à Riga (2 761 m²)                              10,9 %
  • Surface de commerce à Carrigtohill (1 584 m² en Irlande)                                            6,2 %

Au total, ces 6 implantations représentent 100 % de la surface locative de la SCPI à fin 2020.

Frais

• Commission de souscription : 12,00 % TTI
• Commission de gestion annuelle :
  • 13,20 % TTI des loyers HT encaissés et des produits financiers nets encaissés.
• Délai de jouissance des parts :
  • Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1^er jour du 6^ème mois suivant celui de la souscription et de son règlement.

Chiffres-clés

• Taux d’occupation financière (TOF)
  • 31 décembre 2020 : 100 %

• Taux d’occupation physique (TOP)
  • 31 décembre 2020 : 93,1 %

• Evolution de la capitalisation
  • 31 décembre 2020 : 108,4 M€

• Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
  • TDVM 2020 : 10,4 %

• Prix de la part
  • 31 décembre 2020 : 200 €

• Valeur de retrait
  • 31 décembre 2020 : 176 €

• Produits immobiliers
  (loyers, charges, produits annexes)
  • 2020 : (non encore disponible à la date des présentes)