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SCPI CORUM XL - Analyse 2021 des caractéristiques et des chiffres-clés

Achevé de rédiger le 25/04/2021

SCPI CORUM XL

Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés

Version au 25 avril 2021

 

Eléments de référence

  • RCS
    • Paris 824 562 581
  • Société de gestion :
    • CORUM AM
  • Date de création :
    • 09/12/2016

 

Caractéristiques de la SCPI

  • SCPI visant deux objectifs vis-à-vis des acquéreurs de parts :
    • un taux de distribution annuel (TDVM) de 5 % par an.
    • un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % par an sur 10 ans.

 

Politique d’investissement de la SCPI

  • En termes de zone géographique d’investissement, CORUM XL est positionnée en dehors de la France, à la fois :
    • en Europe, au sein de la zone Euro,
    • en Europe, hors zone Euro,
    • au-delà de l’Europe.
  • Les biens acquis sont de nature diverse, sans focalisation précise sur telle ou telle classe d’actifs immobiliers. L’enjeu est d’aller chercher des biens de manière opportuniste, répondant aux objectifs de création de valeur de la SCPI.
  • Conformément à l’ADN de CORUM AM, une attention particulière est apportée à la qualité des locataires, car ce sont eux qui génèrent les revenus de la SCPI.
  • Fin 2020, CORUM XL est investie :
    • à 53 % au Royaume-Uni, première zone géographique,
    • à 69 % dans des bureaux, première classe d’actifs.

 

Patrimoine de la SCPI

  • Surface du patrimoine
    • 31 décembre 2017 : 22 745 m²
    • 31 décembre 2018 : 77 743 m²
    • 31 décembre 2019 : 288 331 m²
    • 31 décembre 2020 : 393 650 m²

               

  • Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale au 31 décembre 2020) :
    • Royaume-Uni : 53 %
    • Pologne : 25 %
    • Irlande : 4 %
    • Norvège : 4 %
    • Italie : 3 %
    • Belgique : 3 %
    • Pays-Bas : 2 %
    • Canada : 2 %
    • Finlande : 1 %
    • Allemagne : 1 %
    • Espagne : 1 %
    • Portugal : 1 %

 

  • Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale au 31 décembre 2020) :
    • Bureaux : 69 %
    • Commerce : 25 %
    • Activité : 5 %
    • Hôtel : 1 %

 

  • Ventilation du risque locatif (31 décembre 2020, en % des loyers perçus) :
    • (non disponible)

 

  • Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2020, en % des m²) :
    • Royaume-Uni - Telford - Hortonwood 37 (Activités)                                                             10,6 %
    • Pologne - Varsovie - ul. Tasmowa 10 (Bureaux)                                                                         5,7 %
    • Pologne - Varsovie - Lopuzanska Business Centre (Bureaux)                                                4,6 %
    • Pologne - Poznan - Haliny Konopackiej str. 20 (Bureaux)                                                       3,6 %
    • Belgique - Gent - Technologiepark Zwijnaarde 122 (Bureaux)                                             3,5 %
    • Pologne - Astris - Promienistych 1 (Bureaux)                                                                              3,4 %
    • Royaume-Uni - Basingstoke - Gaston Wood Retail Park (Commerces)                             3,3 %
    • Norvège - Elverum - Retail Park (Commerces)                                                                           3,3 %
    • Pologne - Poznan - Nowy Rynek (Bureaux)                                                                                  3,0 %
    • Royaume-Uni - Sheffield - Riverside East (Bureaux)                                                                 2,8 %

Au total, ces 10 implantations représentent 43,7 % de la surface locative de la SCPI à fin 2020.

 

Frais

  • Commission de souscription : 12 % TTI
  • Commission de gestion annuelle :
    • En zone euro : 13,20 % TTC du montant des produits locatifs HT encaissés par la SCPI et des produits financiers nets,
    • En dehors de la zone euro : 16,80 % TTC du montant des produits locatifs HT encaissés par la SCPI et des produits financiers nets.
  • Délai de jouissance des parts :
    • Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription.

 

Chiffres-clés

  • Taux d’occupation financière (TOF)
    • 31 décembre 2017 : 100,0 %
    • 31 décembre 2018 : 100,0 %
    • 31 décembre 2019 : 100,0 %
    • 31 décembre 2020 : 99,9 %

 

  • Evolution de la capitalisation
    • 31 décembre 2017 : 37,8 M€
    • 31 décembre 2018 : 226,0 M€
    • 31 décembre 2019 : 644,8 M€
    • 31 décembre 2020 : 906,0 M€

 

  • Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
    • TDVM 2017 : 6,58 %
    • TDVM 2018 : 7,91 %
    • TDVM 2019 : 6,26 %
    • TDVM 2020 : 5,66 %

 

  • Prix de la part
    • 31 décembre 2017 : 185 €
    • 31 décembre 2018 : 189 €
    • 31 décembre 2019 : 189 €
    • 31 décembre 2020 : 189 €

 

  • Valeur de retrait
    • 31 décembre 2017 : 162,80 €
    • 31 décembre 2018 : 153,82 €
    • 31 décembre 2019 : 158,28 €
    • 31 décembre 2020 : 166,32 €

 

  • Produits immobiliers
    (loyers, charges, produits annexes)
    • 2017 : 1,50 M€
    • 2018 : 10,97 M€
    • 2019 : 31,89 M€
    • 2020 : 67,34 M€

 

Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler

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