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SCPI CORUM Origin - Analyse 2021 des caractéristiques et des chiffres-clés
Achevé de rédiger le 17/02/2021
SCPI CORUM Origin
Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés
Version au 17 février 2021
Eléments de référence
- RCS
- Paris 749 907 507
- Société de gestion
- CORUM
- Date de création
- 6 février 2012
Caractéristiques de la SCPI
- SCPI se fixant un objectif de rendement (dividende ou TDVM) de 6 % par an
(en sachant que celui-ci ne peut en aucun cas être garanti).
Politique d’investissement de la SCPI
- CORUM Origin a une politique d’investissement opportuniste, avec une sphère d’investissement positionnée sur l’ensemble de l’Europe.
- CORUM Origin ne cible aucun secteur d’activité, ni pays de manière spécifique. L’objectif premier est d’aller chercher du rendement là où il peut se trouver.
- CORUM Origin fait le choix de locataires solides.
Patrimoine de la SCPI
- Surface du patrimoine
- 31 décembre 2015 : 273 197 m²
- 31 décembre 2016 : 561 376 m²
- 31 décembre 2017 : 786 247 m²
- 31 décembre 2018 : 992 538 m²
- 31 décembre 2019 : 1 146 610 m²
- 31 décembre 2020 : 1 300 000 m²
- Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale au 31 décembre 2020)
- Pays-Bas : 24 %
- Italie : 15 %
- Finlande : 13 %
- Allemagne : 10 %
- Irlande : 8 %
- Espagne : 7 %
- France : 7 %
- Slovénie : 4 %
- Portugal : 3 %
- Lituanie : 3 %
- Belgique : 3 %
- Estonie : 2 %
- Lettonie : 1 %
- Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale au 31 décembre 2020)
- Bureaux : 42 %
- Commerces : 30 %
- Hôtels : 13 %
- Locaux d’activité : 8 %
- Logistique : 6 %
- Secteur de la santé : 1 %
- Ventilation du risque locatif (au 31 décembre 2020)
- 143 immeubles détenus au global pour un patrimoine de 1 300 000 m².
- Une surface moyenne par immeuble de 9 090 m².
-
- 269 locataires pour une superficie totale louée de 1 250 000 m².
- Une surface moyenne par locataire de 4 630 m².
-
- Un montant total de loyers encaissés de 142,6 M€.
- Un revenu annuel moyen par locataire de 530 000 €.
- Un revenu annuel moyen par m² de 110 €.
-
- Une durée moyenne d’engagement de paiement de ses loyers par chaque locataire de 7,46 années.
- Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2020, en % des m²)
- Locaux d'activité à Monselice (Italie) 4,25%
- Bureaux à Francfort (Allemagne) 4,23%
- Plateforme logistique en Slovénie 3,27%
- Locaux d'activité à Stezzano (Italie) 2,98%
- Plateforme logistique en Estonie 2,48%
- Bureaux à Rotterdam (Pays-Bas) 2,14%
- Locaux d'activité à Yecia (Espagne) 2,11%
- Commerce à Hambourg (Allemagne) 2,10%
- Plateforme logistique à Cabanillas del Campo (Espagne) 2,02%
- Ensemble de commerces au Portugal 1,99%
Au total, ces 10 implantations représentent 27,6% de la surface locative de la SCPI à fin 2019.
Frais
- Commission de souscription : 11,98 % TTC
- Commission de gestion annuelle :
- 13,20 % TTI des loyers HT encaissés et des produits financiers nets encaissés.
- Délai de jouissance des parts :
- Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription et de son règlement.
Chiffres-clés
- Taux d’occupation financière (TOF)
- 31 décembre 2015 : 98,5 %
- 31 décembre 2016 : 99,4 %
- 31 décembre 2017 : 99,6 %
- 31 décembre 2018 : 99,5 %
- 31 décembre 2019 : 98,4 %
- 31 décembre 2020 : 96,6 %
- Evolution de la capitalisation
- 31 décembre 2015 : 494 M€
- 31 décembre 2016 : 833 M€
- 31 décembre 2017 : 1 121 M€
- 31 décembre 2018 : 1 480 M€
- 31 décembre 2019 : 1 867 M€
- 31 décembre 2020 : 1 993 M€
- Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
- TDVM 2015 : 6,30 %
- TDVM 2016 : 6,45 %
- TDVM 2017 : 6,45 %
- TDVM 2018 : 7,28 %
- TDVM 2019 : 6,25 %
- TDVM 2019 : 6,00 %
- Prix de la part
- 31 décembre 2015 : 1 045 €
- 31 décembre 2016 : 1 060 €
- 31 décembre 2017 : 1 060 €
- 31 décembre 2018 : 1 075 €
- 31 décembre 2019 : 1 090 €
- 31 décembre 2020 : 1 090 €
- Valeur de retrait
- 31 décembre 2015 : 919,98 €
- 31 décembre 2016 : 933,18 €
- 31 décembre 2017 : 933,18 €
- 31 décembre 2018 : 946,39 €
- 31 décembre 2019 : 959,59 €
- 31 décembre 2020 : 959,59 €
- Produits immobiliers
(loyers, charges, produits annexes)- 2015 : 86,24 M€
- 2016 : 89,95 M€
- 2017 : 89,97 M€
- 2018 : 120,04 M€
- 2019 : 150,49 M€
- 2020 : (non encore disponible à la date des présentes)
Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler
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