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Quelle est la durée d’investissement recommandée pour une SCPI ?
Achevé de rédiger le 31/08/2020
Question pratique : Quelle est la durée d’investissement recommandée pour une SCPI ?
Même s’il s’agit de pierre papier, l’achat de SCPI est un placement immobilier et doit donc être conçu comme un investissement à long terme (8 ans minimum et jusqu’à 15 ans ou plus).
Il faut déjà pouvoir amortir les frais de souscription qui sont élevés (8 à 10 % HT).
Par ailleurs, la société de gestion a besoin de temps pour se constituer et optimiser son patrimoine immobilier (travaux, acquisitions, cessions, révision des baux…) en termes de revenus locatifs ou de plus-values immobilières.
L’investisseur ne paiera plus aucune taxe sur des plus-values éventuelles au-delà de 22 ans de détention.
En pratique, la durée moyenne de détention d’une SCPI est de 28 ans. Une partie des investisseurs n’ont même pas l’intention de vendre leurs parts, préférant s’assurer des revenus réguliers, par exemple pour leur retraite, ou conservant leurs parts dans une optique de transmission à leurs héritiers.
Le taux de rotation des parts qui n’a été que de 1,88 % en 2018 témoigne de la stabilité de ce marché en termes de conservation des supports.
Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler
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