Article
SCPI Primopierre - Analyse 2021-2022 des caractéristiques et des chiffres-clés
Achevé de rédiger le 29/09/2021
SCPI Primopierre
Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés
Version au 29 septembre 2021
Eléments de référence
- RCS
- Paris 507 646 446
- Société de gestion :
- Primonial REIM
- Date de création :
- 08/08/2008
Caractéristiques de la SCPI
- SCPI investissant quasi-exclusivement dans des actifs immobiliers de bureaux en France.
Politique d’investissement de la SCPI
- La politique d’investissement de la SCPI privilégie l’immobilier de bureau avec des actifs de taille significative et en intégrant des enjeux d’Hygiène, de Santé et d’Environnement (dits enjeux « HSE »).
- Les locataires de la SCPI sont des leaders de leur secteur.
Patrimoine de la SCPI
- Surface du patrimoine
- 31 décembre 2015 : 372 539 m²
- 31 décembre 2016 : 418 819 m²
- 31 décembre 2017 : 533 907 m²
- 31 décembre 2018 : 570 849 m²
- 31 décembre 2019 : 587 381 m²
- 31 décembre 2020 : 606 362 m²
- 30 juin 2021 : 615 722 m²
- Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale au 30 juin 2021) :
- Paris : 26,7 %
- Région parisienne : 62,4 %
- Province : 10,8 %
- Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale au 30 juin 2021) :
- Bureaux : 99,2 %
- Mixte Bureaux / Commerces : 0,8 %
- Ventilation du risque locatif (31 décembre 2020, en % des loyers perçus) :
- SNCF 5,7 %
- Thales 4,7 %
- PSA 3,6 %
- BNP Paribas 3,6 %
- Faurecia 3,5 %
- Amundi Asset Management 2,9 %
- Ministère de l’Intérieur 2,7 %
- Expleo France 2,4 %
- Soft Bank Robotics Europe 2,3 %
- B2V Gestion 2,2 %
Au total, ces 10 locataires représentaient 33,6 % des revenus annuels de la SCPI en 2020.
- Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2020, en % des m²) :
- 1 rond-point du Général Eisenhower à Toulouse 7,8 %
- 6-8-18 avenue Léon Gaumont à Paris 4,9 %
- 16 avenue d'Alsace à Courbevoie 3,7 %
- 2 rue de la Verrerie à Meudon 3,6 %
- 2 rue Georges Stephenson à Montigny-Le-Bretonneux 3,2 %
- 5 rue Charles de Gaulle à Alfortville 2,8 %
- 34-48 rue Guynemer à Issy-Les-Moulineaux 2,6 %
- 2/10 boulevard de l'Europe à Poissy 2,6 %
- 24 rue Villeneuve à Clichy 2,5 %
- 23 avenue des Champs Pierreux à Nanterre 2,2 %
Au total, ces 10 implantations représentent 35,9% de la surface locative de la SCPI à fin 2020.
Frais
- Commission de souscription : 10,77% TTC
- Commission de gestion annuelle :
- 10 % HT soit 12 % TTC du montant des produits locatifs HT encaissés par la SCPI et par les sociétés que la SCPI contrôle (limités à la quote-part de détention de la SCPI).
- 5 % HT (commission exonérée de TVA) des produits financiers nets encaissés par la SCPI et par les sociétés que la SCPI contrôle (limités à la quote-part de détention de la SCPI).
- Délai de jouissance des parts :
- Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 3ème mois suivant celui de la souscription.
Chiffres-clés
- Taux d’occupation financière (TOF)
- 31 décembre 2015 : 91,7 %
- 31 décembre 2016 : 82,7 %
- 31 décembre 2017 : 91,1 %
- 31 décembre 2018 : 90,5 %
- 31 décembre 2019 : 86,1 %
- 31 décembre 2020 : 91,7 %
- 30 juin 2021 : 92,5 % (86,2 % locaux occupés + 6,3 % locaux en franchise)
- Taux d’occupation physique (TOP)
- 31 décembre 2015 : 85,7 %
- 31 décembre 2016 : 82,4 %
- 31 décembre 2017 : 89,1 %
- 31 décembre 2018 : 93,2 %
- 31 décembre 2019 : 93,3 %
- 31 décembre 2020 : 92,5 %
- Evolution de la capitalisation
- 31 décembre 2015 : 1 351 M€
- 31 décembre 2016 : 1 675 M€
- 31 décembre 2017 : 2 175 M€
- 31 décembre 2018 : 2 421 M€
- 31 décembre 2019 : 2 934 M€
- 31 décembre 2020 : 3 299 M€
- 30 juin 2021 : 3 516 M€
- Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
- TDVM 2015 : 5,02 %
- TDVM 2016 : 5,00 %
- TDVM 2017 : 4,85 %
- TDVM 2018 : 4,50 %
- TDVM 2019 : 5,92 %
- TDVM 2020 : 5,04 %
- Prix de la part
- 31 décembre 2015 : 196 €
- 31 décembre 2016 : 196 €
- 31 décembre 2017 : 208 € (porté à 208 € au 1er avril 2017)
- 31 décembre 2018 : 208 €
- 31 décembre 2019 : 208 €
- 31 décembre 2020 : 208 €
- 30 juin 2020 : 208 €
- Taux de rentabilité interne (TRI) à 5 ans
- TDVM 2015 : 3,77 %
- TDVM 2016 : 3,70 %
- TDVM 2017 : 4,72 %
- TDVM 2018 : 4,64 %
- TDVM 2019 : 4,25%
- TDVM 2020 : 4,32 %
- Valeur de retrait
- 31 décembre 2015 : 175.19 €
- 31 décembre 2016 : 175,19 €
- 31 décembre 2017 : 185,92€ (porté à 185,72 € au 1er avril 2017)
- 31 décembre 2018 : 185,92 €
- 31 décembre 2019 : 185,92 €
- 31 décembre 2019 : 185,92 €
- 30 juin 2020 : 185,92 €
- Produits immobiliers
(loyers, charges, produits annexes)- 2015 : 75,3 M€
- 2016 : 103,5 M€
- 2017 : 126,5 M€
- 2018 : 154,8 M€
- 2019 : 195,4 M€
- 2020 : 189,4 M€
Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler
Document(s) lié(s)
La présente documentation est la propriété exclusive de GVfM. Elle a pour objectif d'aider l'internaute dans sa compréhension des offres et des mécanismes de services financiers, ainsi qu'à contribuer à l'éclairer dans sa démarche de choix. Toute reproduction, représentation, diffusion ou rediffusion, en totalité ou partie, du contenu du site (textes, images, vidéos, extraits sonores…), sur quelque support ou par tout procédé que ce soit (notamment par voie de caching, framing) de même que toute vente, revente, retransmission ou mise à disposition de tiers de quelque manière que ce soit sont interdites. Le non-respect de cette interdiction constitue une contrefaçon susceptible d'engager la responsabilité civile et pénale du contrefacteur.