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Spécicifités des SCPI investies dans le tertiaire (immeubles de bureaux)

Achevé de rédiger le 12/09/2018

Les SCPI investies dans le tertiaire ont un patrimoine presque exclusivement constitué d’immeubles de bureaux, avec selon la taille des biens et la situation locale :

soit un seul locataire du bien pour un immeuble entier, situation habituellement rencontrée avec des grands comptes du type Banque ou Société de services,

soit un ensemble de locataires dans le même immeuble, ce qui présente l’avantage d’une meilleure dilution du risque locatif et du risque de vacances ainsi que de loyers plus élevés, mais avec davantage de suivi et une rotation accrue des locataires.

Le marché de bureaux évolue vers des immeubles de plus en plus respectueux de l’environnement, avec des opérations lourdes et longues de rénovation, le cas échéant. Du fait de l’évolution des attentes des salariés, les entreprises recherchent désormais à la location :

des locaux « à vivre » avec des espaces de rencontre et de détente pour les salariés,

des bureaux agréables en termes d’environnement de travail et climatisés.

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